Les malfaçons de construction touchent aussi bien les programmes neufs que les rénovations dans toute l’Aquitaine. Fissures sur les façades des maisons landaises, infiltrations dans les toitures des villas du Bassin d’Arcachon, défauts d’étanchéité dans les immeubles bordelais : chaque type de désordre appelle une analyse technique précise. L’expert en bâtiment intervient pour identifier l’origine du problème, évaluer sa gravité et chiffrer le coût des réparations.
Les désordres les plus fréquents en Aquitaine
Le sol argileux présent dans une grande partie de la Gironde, de la Dordogne et du Lot-et-Garonne provoque des mouvements de terrain lors des épisodes de sécheresse. Les maisons construites sur des fondations insuffisantes subissent des fissures structurelles qui s’aggravent avec le temps. Le phénomène de retrait-gonflement des argiles a été classé catastrophe naturelle à plusieurs reprises dans ces départements.
L’humidité constitue un autre point sensible dans la région. Les constructions proches des cours d’eau (Garonne, Adour, Dordogne) et du littoral sont exposées aux remontées capillaires et aux infiltrations latérales. L’expert mesure le taux d’humidité dans les murs, identifie les ponts thermiques et vérifie l’efficacité du drainage périphérique.
La procédure d’expertise et les recours
L’expertise peut être amiable ou judiciaire. En amiable, le propriétaire mandate directement un expert qui rédige un rapport technique. Ce document sert de base à une réclamation auprès du constructeur, du maître d’œuvre ou de l’assureur dommages-ouvrage.
- La garantie décennale couvre les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant dix ans
- La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer tous les défauts signalés dans l’année suivant la réception
- La garantie biennale protège les éléments d’équipement dissociables (volets, radiateurs, robinetterie) pendant deux ans
- L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations sans attendre la décision de justice
En cas de litige persistant, le tribunal judiciaire de Bordeaux, Pau ou Agen peut désigner un expert judiciaire. Son rapport contradictoire constitue une pièce déterminante pour obtenir l’indemnisation des désordres constatés.
