L’audit énergétique de copropriété dresse un bilan complet de la consommation d’énergie d’un immeuble collectif et propose un programme de travaux hiérarchisé pour améliorer sa performance. En Aquitaine, les copropriétés bordelaises des années 1960-1980, construites sans isolation thermique, affichent des consommations élevées malgré la douceur du climat océanique. L’audit constitue la première étape vers une rénovation globale.
Les copropriétés concernées
L’audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots équipées d’un chauffage collectif. Les copropriétés plus petites peuvent réaliser un DPE collectif. En pratique, l’assemblée générale vote la réalisation de l’audit à la majorité simple. Le coût, réparti entre les copropriétaires au prorata des tantièmes, varie entre 5 000 et 15 000 euros selon la taille de l’immeuble.
L’auditeur se rend sur site pour analyser le bâti (murs, toiture, planchers, menuiseries), les équipements de chauffage et de production d’eau chaude, la ventilation et l’éclairage des parties communes. Il collecte les factures d’énergie des trois dernières années et modélise la consommation à l’aide d’un logiciel thermique.
Les travaux recommandés en Aquitaine
Le programme de rénovation proposé par l’auditeur s’adapte au bâti local :
- L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) des façades réduit les déperditions et supprime les ponts thermiques
- Le remplacement des chaudières collectives au fioul par des pompes à chaleur ou des chaudières gaz à condensation
- L’isolation des combles perdus, geste simple et peu coûteux dans les immeubles disposant de greniers non aménagés
- Le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage à isolation renforcée
Les aides financières disponibles en Nouvelle-Aquitaine (MaPrimeRénov’ Copropriétés, éco-prêt collectif, aides de la Région, certificats d’économies d’énergie) couvrent une part significative du coût des travaux. L’accompagnement par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) subventionné facilite le pilotage du projet et le montage des dossiers de financement.
