Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) cible les revêtements intérieurs et extérieurs des logements construits avant le 1er janvier 1949. En Aquitaine, les centres historiques de Bordeaux, Bayonne, Sarlat et Périgueux abritent un parc immobilier ancien où les peintures au plomb restent fréquentes. Le diagnostic mesure la concentration en plomb des revêtements à l’aide d’un appareil à fluorescence X.
Le déroulement du diagnostic
Le diagnostiqueur certifié passe l’analyseur sur chaque surface peinte du logement : murs, plafonds, portes, fenêtres, volets, rambardes. L’appareil indique instantanément la concentration en plomb exprimée en milligrammes par centimètre carré. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm² : au-delà, le revêtement est considéré comme contenant du plomb.
Si des revêtements dégradés contiennent du plomb à une concentration supérieure au seuil, le propriétaire doit réaliser des travaux pour supprimer le risque d’exposition. Ces travaux consistent à recouvrir le revêtement (encapsulage) ou à le retirer intégralement. La présence de plomb accessible constitue un risque sanitaire, particulièrement pour les jeunes enfants exposés au saturnisme.
Implications pour les vendeurs et bailleurs aquitains
Le CREP avant vente est annexé au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur. Sa durée de validité est illimitée si aucun revêtement ne dépasse le seuil. En cas de présence de plomb, le constat est valable un an pour la vente et six ans pour la location.
- Prévoyez le diagnostic dès la mise en vente pour éviter les retards
- Informez les locataires de la présence éventuelle de plomb dans les parties privatives
- Les travaux de suppression du risque plomb sont déductibles des revenus fonciers pour les bailleurs
- En copropriété, le diagnostic porte sur les parties privatives du lot vendu, pas sur les parties communes
À Bordeaux, les immeubles du XVIIIe siècle classés au patrimoine mondial présentent souvent des peintures anciennes contenant du plomb. Les travaux de suppression doivent respecter les prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France, ce qui allonge les délais et augmente les coûts.
