Vendre ou louer un bien en Aquitaine impose de fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. Les diagnostics obligatoires varient selon la date de construction, la localisation et le type de transaction. La région présente des particularités : le risque termites concerne l’ensemble des départements aquitains, le radon touche certaines communes du piémont pyrénéen et les risques naturels (inondation, érosion côtière) s’appliquent à de nombreux secteurs.
Les diagnostics systématiques
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire pour toute vente et toute location. Il évalue la consommation d’énergie du logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2023, les logements classés G sont interdits à la location en France. En Aquitaine, les maisons anciennes du Périgord et les immeubles non isolés des centres-villes obtiennent souvent des notes médiocres, ce qui pèse sur le prix de vente.
Le diagnostic amiante s’impose pour les biens dont le permis de construire date d’avant juillet 1997. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. L’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité est requis lorsque ces installations ont plus de quinze ans.
Les spécificités aquitaines
L’état relatif à la présence de termites est obligatoire dans les cinq départements aquitains (Gironde, Dordogne, Landes, Lot-et-Garonne, Pyrénées-Atlantiques), tous classés en zone à risque par arrêté préfectoral. Ce diagnostic est valable six mois.
- L’état des risques et pollutions (ERP) informe l’acquéreur sur les risques naturels (inondation, mouvement de terrain), technologiques et miniers
- Le diagnostic bruit est obligatoire pour les biens situés dans une zone d’exposition au bruit d’un aéroport (Bordeaux-Mérignac, Biarritz-Anglet-Bayonne)
- Le mesurage loi Carrez est requis pour les lots de copropriété
- Le diagnostic assainissement non collectif concerne les maisons raccordées à une fosse septique
Anticipez la réalisation des diagnostics plusieurs semaines avant la mise en vente. Un dossier incomplet retarde la transaction et inquiète les acquéreurs. Choisissez un diagnostiqueur certifié, assuré et connaissant les particularités du bâti aquitain.
